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「太阳城国际线上娱乐」土流学院丨今天只做一件事,为你解答宅基地的相关疑问

阅读量: 4278 时间:2020-01-09 12:22:00

  

「太阳城国际线上娱乐」土流学院丨今天只做一件事,为你解答宅基地的相关疑问

太阳城国际线上娱乐,宅基地是每一位农民的立身之所,宅基地政策转变也是广大农民最关心的问题,宅基地对维护农村安定团结有非常重要的意义,看似普通,但其中蕴含着重大的价值。继上期伍村长解答土地确权的问题后,今天土流学院再次邀请了伍村长为大家解答关于宅基地的疑问!

q:  哪些人可以申请农村宅基地?

伍村长:《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”由此可以看出可以申请农村宅基地的人通常情况下只能为农村村民。

农村村民专指本村集体经济组织成员,如果非本村集体经济组织成员或者城镇居民,一般是不允许申请宅基地的。

当然也可能存在特殊的情况,例如有些地方,如果经过村民大会同意以及经相关政府部门的严格批准,某些特殊的、非本村村民的其他人也可以申请获得宅基地:

(一)居住拥挤,宅基地面积少于规定的限额标准的;

(二)确实要分居分家的农户,分家后无宅基地的,也可申请新的宅基地建房;

(三)规划新村、镇后需要安排宅基地的农户;

(四)批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人,以及回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞等非农业户口人员,需要使用集体所有的土地建住宅的,应当按照农村村民申请建房用地的规定办理。

q:农村建房申请,一户一宅是指什么?

伍村长:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

q: 农村宅基地一户多宅如何确权?

伍村长:因继承房屋或已生效法律文书裁判而取得一处以上宅基地的,可按规定办理确权登记。因其他原因取得一处以上宅基地的,只为其现在居住且拥有合法手续的一处宅基地登记发证。

q:宅基地的面积有没有限制?

伍村长:我国是一个人多地少的国家,因此严格的土地利用政策是我国的一个长期国策,也是法律规定的一个长期任务。根据我国的法律规定,宅基地的面积原则上不得超过180平方米,具体各地根据实际情况确定。我国各地根据土地利用政策对宅基地的面积做出了不同的规定。

q:农村宅基地确权登记的发证范围包括?

伍村长:农村宅基地确权登记发证的范围包括未经确权登记发证的宅基地。这里的宅基地是指村民的住房、附属用房所使用的村集体所有的建设用地,不包括住宅、附属用房以外的非农建设用地和农业设施用地。

q:宅基地能否用于非农建设?

伍村长:宅基地只能供本村村民建房等使用,不能建厂房等非农建设,倘若出现非农建设的情况,县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收非法所得,并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。广大朋友一定要谨记。

q:农村宅基地可以出售吗?

伍村长:农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有。所以,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护。

q:农村宅基地是否可以被继承?

伍村长:宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为遗产继承。

q: 能否在农村原有的宅基地拆旧盖新?

伍村长:住房城乡建设局:农村房屋建设并未全部禁止,按照市里政策,在规划保留村庄,按照规划要求,可以进行房屋建设。村镇建设要按照法定程序履行用地、规划、建设等方面的手续后方可建设。

如农户符合农村危房申报条件可以申报农村危房改造,(农村危房改造申报资料:书面申请材料、身份证、户口本、贫困证明、危房照片)。具体情况请咨询当地政府。

q:不予办理宅基地使用权登记的情况有哪些?

伍村长:有下列情况之一的,不予办理宅基地使用权登记;

(一)所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》;

(二)除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记;

(三)非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买宅基地、住房申请宅基地使用权登记;

(四)申请宅基地使用权登记资料不齐。

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