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「基本面必发」均价13892元/㎡:西安南二环双地铁,为何“流摇”

阅读量: 1322 时间:2020-01-11 10:51:05

  

「基本面必发」均价13892元/㎡:西安南二环双地铁,为何“流摇”

基本面必发,今日,4个登记平台数据显示,沣东1盘正在登记;明天起新上线2盘,主城区1盘、临潼区1盘;同时有1盘结束登记。

长安区暂无新房推出。

正在登记:

华宇/东原·阅境:本次推出5、6、7#楼,装修房,共316套,5#楼小高层均价17601.36元/㎡,6#楼高层均价15916.64元/㎡,7#楼高层均价15453.89元/㎡。

其中,约107㎡三室两厅两卫户型127套,约126㎡三室两厅两卫户型128套,约143㎡四室两厅两卫户型61套。

现场接受材料地点:西三环与枣园西路交汇处东北角(华宇 东原 阅境售楼部)

2盘明起开始登记:

1、碧桂园·香湖湾1号:本次推出19、20、21、22、23、27、28、29、30#楼,叠拼,为毛坯交付,共150套,均价25023.56元/㎡。

其中,约167.34-186.88㎡跃层产品126套,约167.62-187.20㎡跃层产品24套。

现场接受资料地点:世博大道与香湖湾五路交汇处东北角(碧桂园·香湖湾1号销售中心)

2、融创·桃源府:本次推出二期14、15、21、22、30#楼,装修洋房,均价13878元/㎡。

其中,约110.79㎡两室两厅两卫户型4套,约132.53㎡三室两厅两卫户型118套,约148.17㎡四室两厅两卫户型70套。

现场接受资料地点:临潼区悦椿南路与悦椿东路交汇处(融创桃源府售楼部)

太乙城·时光里今日结束登记,虽然最终的资料核验尚未结束,意向登记人数少于可售房源,已经流摇,等待的将是房企的自主开盘选房。

太乙城·时光里:本次推出2#楼,共272套,毛坯高层,均价13892.22元/㎡。

其中,约94-98㎡三室两厅一卫户型136套,约118㎡三室两厅两卫户型2套,约123-127㎡四室两厅两卫户型134套。

这个挨着南二环,有双地铁,又紧邻青龙寺的楼盘,登记为何会“流摇”?

这就得从楼盘特性来看了。小区只规划了1栋楼,34层高的毛坯高层,户型面积有三室、四室,适合刚需和刚改。虽然在主城区,尤其是南二环,价格(13549-14049元/㎡),和“王炸式”的区域配套吸引力十足,但只有1栋楼的规划成为很多人的担心。

综合4盘来看,有以下几点值得关注:

1、3个改善1个刚需。华宇/东原·阅境推出高层、小高层;碧桂园·香湖湾1号全部是叠拼,毛坯房源;融创·桃源府此次推出的8-9层的装修洋房;

太乙城·时光里可以说是妥妥的刚需盘,适合刚需首置和刚改。

2、地铁盘。虽然4个盘在不同的区域,但是都是地铁盘。太乙城·时光里是地铁3/5号线;碧桂园·香湖湾1号是地铁3号线;华宇/东原·阅境是地铁1号线;融创·桃源府是地铁9号线(在建中)。

3、公园盘。注重生态和养生的改善一族,可以关注碧桂园·香湖湾1号和融创·桃源府。香湖湾1号对面是世园会,融创桃源府有鹦鹉寺公园、芷阳广场和临潼的养生温泉。

4、商业盘。4个盘都有商业加持。华宇/东原·阅境是华润万象城;融创桃源府是临潼西恩奥特莱斯;碧桂园·香湖湾1号有砂之船奥莱;太乙城·时光里周边商业就比较多了。

4盘该如何选择,还需依据自身需求,综合考量。

现在已经进入11月了,2019年也逐渐接近尾声。近期不少人对楼市充满了质疑,这也源于大家浓厚的观望情绪。事实上,主城区的供应持续,给买房人提供了更多元的选择。

流摇不是最坏的,也不能说明楼盘不好,总有与之匹配的群体。观望的人多了,也留给买房最好的时机,有充足的时间去了解一个楼盘,去货比三家,多个楼盘中筛选,而不是以前盲目抢房。

建议买房人多去项目及周边实地看房,优劣一眼明了。

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